רטיבות בקומת קרקע או מרתף - 3 סיבות ואיך מבדילים
התשובה הקצרה:
רטיבות בקומת קרקע? יכול להיות רטיבות עולה מהקרקע, נזילה בצנרת או איטום חיצוני. אבחון תרמי מגלה את המקור. 050-850-8441.
בעל דירה באשדוד. קומת קרקע, בניין בן 25 שנה. התקשר ואמר: "שלחנו איטומניק, הוא עשה איטום מבפנים ב-8,000 שקל. אחרי חודשיים הרטיבות חזרה." הגעתי עם מצלמה תרמית. תוך 10 דקות ראיתי נזילה בצנרת מתחת לרצפה. האיטום לא עזר כי הבעיה לא היתה איטום.
מה גורם לרטיבות בקומת קרקע?
שלוש סיבות עיקריות: רטיבות קפילארית (מים עולים מהאדמה), נזילה מצנרת שעוברת ברצפה, או חדירת מי גשמים דרך איטום לקוי. כל סיבה דורשת בעל מקצוע אחר - אינסטלטור עם מצלמה תרמית מבדיל ביניהן בלי לשבור כלום.
3 סוגי רטיבות בקומת קרקע - ואיך מזהים כל אחד
הטעות הכי יקרה שאני רואה? אנשים שמזמינים את הבעל מקצוע הלא נכון. איטומניק כשצריך אינסטלטור, או אינסטלטור כשצריך איטומניק. הכסף הולך לפח. אז לפני הכל, תבינו מה סוג הרטיבות שלכם.
1רטיבות קפילארית - מים שעולים מהאדמה
הבטון של הרצפה והקירות סופג מים מהאדמה, כמו ספוג. המים עולים למעלה דרך נימי הבטון. נפוץ בבניינים ישנים שנבנו בלי שכבת איטום תקינה מתחת ליסודות.
איך מזהים:
- - רטיבות אחידה לאורך בסיס הקיר (לא כתם בודד)
- - שעון המים שקט - לא מסתובב
- - הרטיבות יותר חזקה בחורף ופחות בקיץ
- - קילוף צבע בפס אופקי, 20-40 ס"מ מהרצפה
- - משקעים לבנים (מלח) על הקיר
למי לקרוא: איטומניק
2נזילה מצנרת - מים שבורחים מהצינור
צנרת שעוברת מתחת לרצפה או בתוך הקיר, עם חיבור רופף או סדק. המים נוזלים לאט, נספגים בבטון ויוצרים כתם רטיבות. בקומת קרקע זה קורה הרבה כי הצנרת ישנה ולפעמים הנזילה מתחת לריצוף לגמרי.
איך מזהים:
- - כתם רטיבות ממוקם (לא רצועה אחידה)
- - שעון המים מסתובב כשהכל סגור
- - חשבון מים שקפץ בלי סיבה
- - ריצפה חמה במקום שלא צריך להיות חם
- - הרטיבות קבועה - לא משתנה לפי עונה
למי לקרוא: אינסטלטור עם מצלמה תרמית
3חדירת מי גשמים - מים שנכנסים מבחוץ
מי גשמים חודרים דרך סדקים בקיר החיצוני, דרך חלון שלא אטום כמו שצריך, או מגינה ששיפועה מכוון מים לכיוון הבית. נפוץ בדירות גן ובקומות קרקע עם חשיפה לגשם.
איך מזהים:
- - הרטיבות מופיעה רק אחרי גשם
- - נעלמת לגמרי בקיץ
- - ליד חלון, דלת, או קיר חיצוני
- - שעון המים שקט
- - חשבון מים רגיל
למי לקרוא: איטומניק לקירות חיצוניים
עץ החלטות: איטומניק או אינסטלטור?
שלוש בדיקות פשוטות שכל אחד יכול לעשות. לא צריך ציוד מיוחד.
בדיקה 1: שעון המים
סגרו את כל הברזים, כבו מכונת כביסה ומדיח. תסתכלו על הפרפר בשעון המים. מסתובב? יש נזילת צנרת. קראו לאינסטלטור. שקט? ממשיכים לבדיקה 2.
בדיקה 2: עונתיות
הרטיבות מופיעה רק בחורף ונעלמת בקיץ? כנראה גשם או קפילארית. הרטיבות קבועה כל השנה? כנראה צנרת. ממשיכים לבדיקה 3.
בדיקה 3: דפוס הכתם
רצועה אופקית אחידה לאורך בסיס הקיר = קפילארית. כתם ממוקד ליד כיור, אמבטיה, או שירותים = צנרת. כתם ליד חלון או קיר חיצוני שמופיע אחרי גשם = איטום.
לא בטוחים? זה קורה הרבה. לפעמים יש שילוב של שניים או שלושה מקורות באותו קיר. במקרה כזה, מצלמה תרמית רואה את כל התמונה. אני סורק, מזהה כל מקור בנפרד ואומר בדיוק למי לקרוא ולמה.
הטעות של 8,000 שקל שאני רואה שוב ושוב
בן אדם רואה רטיבות בקומת קרקע. מזמין איטומניק. האיטומניק עושה את העבודה שלו - מסיר טיח, שם שכבת איטום, מחזיר טיח. 5,000-10,000 שקל. אחרי חודש-חודשיים הרטיבות חוזרת. למה? כי הבעיה היתה בצנרת, לא באיטום.
זה עובד גם הפוך. לפעמים קוראים לאינסטלטור, הוא בודק את הצנרת - הכל תקין. כי הבעיה היא קפילארית, לא צנרת. גם כאן בזבזו כסף.
אם אומרים ת'אמת, הבדיקה הראשונה צריכה להיות אבחון - לא תיקון. לדעת מאיפה באים המים לפני שמישהו מתחיל לעבוד. מצלמה תרמית רואה הבדלי טמפרטורה בתוך הקיר. נזילת צנרת נראית אחרת מרטיבות קפילארית שנראית אחרת מחדירת גשם. ככה חוסכים את הסיבוב המיותר.
רטיבות בקומת קרקע באשדוד
אשדוד קרובה לים. הקרקע לחה. הרבה מהבניינים נבנו בשנות ה-80 וה-90 עם איטום שלא מחזיק 40 שנה. התוצאה? דירות קרקע עם רטיבות שחוזרת כל חורף.
אבל לא כל רטיבות באשדוד היא קפילארית. בשכונות הישנות, הצנרת ברזל והיא מתחילה לדלוף אחרי 25-30 שנה. ראיתי דירות שהיתה להן גם רטיבות קפילארית וגם נזילה בצנרת - באותו קיר. בלי בדיקה עם מצלמה תרמית אי אפשר להבדיל.
תאגיד המים באשדוד: יובלים. אם חשבון המים קפץ ויש רטיבות, אפשר לבקש הפחתה עם דוח האיתור.
ולפעמים זה באמת איטום ולא צנרת
דירת גן ברחובות. בעלת הבית היתה בטוחה שיש נזילה בצנרת. הגעתי, סרקתי את כל הקירות והרצפה עם מצלמה תרמית. שום חום חריג. שום סימן לצנרת שדולפת. בדקתי שעון מים - שקט.
מה גיליתי? הגינה של הדירה היתה בשיפוע לכיוון הבית. כל גשם, המים זרמו ישר אל הקיר החיצוני ונספגו פנימה. הפניתי אותה לאיטומניק שתיקן את האיטום החיצוני ושינה את שיפוע הגינה. 3,500 שקל. הבעיה נפתרה.
אני לא מתקן איטום. זה לא המקצוע שלי. אבל אני יודע להגיד מה המקור ולחסוך את הסיבוב המיותר.
כמה זה עולה - אבחון ותיקון
| שלב | עלות | מי עושה |
|---|---|---|
| אבחון במצלמה תרמית | 1,300-1,900 ₪ | אינסטלטור (אני) |
| דוח לביטוח | 350-550 ₪ | אינסטלטור |
| תיקון נקודתי בצנרת | 500-1,500 ₪ | אינסטלטור |
| איטום קפילארי מבפנים | 120-400 ₪/מ"ר | איטומניק |
| איטום קיר חיצוני | 120-400 ₪/מ"ר | איטומניק |
| תיקון שיפוע גינה | 2,000-5,000 ₪ | גנן / קבלן |
* מחירי אינסטלציה מהמחירון שלי, כולל מע"מ. מחירי איטום לפי ממוצע שוק.
עובש שחוזר? זה לא בגלל שלא ניקיתם מספיק
עובש שחוזר שוב ושוב אחרי ניקוי זה סימן שהמקור עדיין שם. אפשר לנקות עובש עם אקונומיקה כל שבוע, אבל כל עוד הקיר רטוב מבפנים - הוא יחזור.
בקומת קרקע, עובש זה עניין רציני. הלחות גבוהה ממילא, האוורור לרוב חלש ויש ילדים שנושמים את זה. אני לא מומחה לעובש, אבל אני כן יכול להגיד מאיפה באה הלחות. וזה השלב הראשון.
רגע של כנות
אני אינסטלטור. אני לא מבצע איטום, לא מתקן גגות ולא עושה ניקוז לגינות. מה שאני כן עושה: מאבחן בדיוק מאיפה הרטיבות מגיעה. אם זו צנרת - אני מתקן. אם זה איטום או גשם - אני אפנה אתכם לבעל מקצוע מתאים.
אני מעדיף להגיד "זה לא שלי, תזמינו איטומניק" מאשר להתחיל לשבור קירות סתם. הדוח שלי שווה את הכסף גם אם התשובה היא "לא צנרת" - כי הוא חוסך לכם אלפי שקלים על עבודה מיותרת.
רטיבות בקומת קרקע? בואו נבדוק מאיפה
שלחו תמונה בוואטסאפ. אני אגיד אם זה נראה כמו צנרת, קפילארית, או גשם - ואם שווה שאגיע לבדוק.
מה הלקוחות אומרים על יצחק
"שירות מצוין! יצחק מקצוען, אדיב ומהיר. פתר את הבעיה בצורה מושלמת ובמחיר טוב. מומלץ מאוד לכל מי שמחפש אינסטלטור ביבנה."
- לירן נחום
יבנה"מקצועי ביותר, פתח לנו סתימת ביוב במינימום זמן עם הסבר מדויק ובצורה כלכך מפורטת ונעימה. ממליצה בחום!"
- בתאל וובגיין
"קיבלתי טיפול מקצועי מהיר בסתימה שהייתה. קיבלתי הסבר. השירות היה מהיר אדיב ומקצועי. ממליצה על יצחק."
- אילת כץ
"אני מכיר את יצחק כבר כמה שנים, ובכל פעם שאני צריך עזרה - הוא הראשון שאני מתקשר אליו. הוא עזר לי המון פעמים, תמיד מגיע מהר, מסביר בדיוק מה הבעיה, ומתקן ביסודיות."
- אלי מזרחי
"יצחק עקרי הוא אינסטלטור בחסד. בעל מקצוע מהשורה הראשונה. אמין, זמין ומקצוען. ממליץ בחום."
- דני ליפשיץ
"השתמשתי בשירותיו כבר מספר פעמים. זמין, אמין ומקצוען אמיתי."
- נורית עמרם
שאלות נפוצות - רטיבות בקומת קרקע ומרתף
מה גורם לרטיבות בקומת קרקע?
איך מבדילים בין רטיבות קפילארית לנזילת צנרת?
רטיבות בקומת קרקע - צריך איטומניק או אינסטלטור?
כמה עולה לבדוק רטיבות בקומת קרקע?
האם ביטוח דירה מכסה רטיבות בקומת קרקע?
מי אחראי לרטיבות בקומת קרקע - דייר או ועד בית?
רטיבות קפילארית - מה זה בדיוק?
איך יודעים אם הרטיבות בקומת קרקע היא מצנרת?
עובש בקומת קרקע - מסוכן?
רטיבות בדירת גן - אותו סיפור כמו מרתף?
כמה עולה לתקן רטיבות בקומת קרקע?
רטיבות בקומת קרקע אחרי גשם - מה עושים?
קישורים קשורים
📍שירותי איתור נזילות באזור המרכז והשפלה
❓זיהוי סוגי נזילות ומדריכים
רטיבות בקומת קרקע ולא בטוחים מאיפה? תתקשרו, נבדוק. 050-850-8441
מקורות רגולטוריים - רטיבות בקומת קרקע: משרד הבינוי והשיכון מפרסם הנחיות לאיטום קומת קרקע מפני רטיבות עולה (Capillary Rise). מכון התקנים קובע תקני איטום ת"י 1752 ליסודות וקומת קרקע.