נזילה ממרפסת: צנרת או איטום? איך לדעת ומה לעשות

יש בדיקה פשוטה שעונה על השאלה הזו ב-80% מהמקרים. לא צריך ציוד, לא צריך מומחה. רק להסתכל ולשים לב.

ואם לא בטוחים? זה בדיוק למה יש מצלמה תרמית. סריקה של עשר דקות מראה בדיוק מאיפה המים מגיעים ובאיזה כיוון הם זורמים.

אני לא נגד קבלני איטום. יש כאלה מעולים. אבל יש תבנית שאני רואה שוב ושוב: בעל דירה רואה רטיבות בתקרה מתחת למרפסת, מזמין קבלן איטום, הקבלן מפרק ריצוף ושם איטום חדש. עלות: 3,000 עד 8,000 שקל. הנזילה ממשיכה.

למה? כי המים לא חדרו דרך האיטום. הם באו מצינור ניקוז סדוק, מצנרת מים חמים שפיתחה דליפה, או מצינור ביוב עם חיבור רופף. שכבת איטום חדשה לא פותרת צינור שבור. פשוט כמו זה.

ועכשיו לחלק הכואב. אחרי שהאיטום לא עזר, מזמינים אינסטלטור. אני מגיע, סורק, מוצא את הצינור הבעייתי, מתקן ב-500 עד 1,500 שקל. הלקוח שילם 5,000 על איטום מיותר ועוד 1,500 על תיקון. אם היו בודקים קודם, היו חוסכים את ה-5,000.

לא כל נזילה ממרפסת זהה. אחרי מאות ביקורים בנושא, אלה חמשת המקורות שאני מוצא הכי הרבה:

כשאני מגיע לבדוק נזילה ממרפסת, יש לי סדר עבודה ברור. לא מתחילים לשבור ריצוף. קודם בודקים.

שלב 1: שאלות

מתי הנזילה מופיעה? רק בגשם? כל הזמן? קפץ חשבון המים? יש מכונת כביסה או מזגן במרפסת? התשובות האלה כבר מצמצמות את החשודים.

שלב 2: סריקה תרמית

אני סורק את רצפת המרפסת ואת התקרה מלמטה עם מצלמה תרמית. המצלמה מראה הבדלי טמפרטורה. מים שזורמים מתחת לריצוף יוצרים מסלול קר שנראה בבירור במסך. אני רואה מאיפה המים מתחילים ולאן הם הולכים. בלי לפתוח כלום.

שלב 3: בדיקת לחץ

אם יש חשד לנזילה בצנרת מים, אני עושה בדיקת לחץ עם מד לחץ דיגיטלי. סוגר את כל הברזים ובודק אם יש ירידת לחץ. ירידה = צינור דולף. פשוט.

שלב 4: אבחנה ותוכנית פעולה

אחרי הסריקה, אני מסביר בדיוק מה מצאתי. אם זה צנרת, אני מתקן. אם זה איטום, אני אומר ומפנה לקבלן מתאים. אני לא עושה עבודות איטום כי זה לא התחום שלי ואני לא אמציא בעיית צנרת כדי לגבות כסף על עבודה מיותרת.

זו השאלה שגורמת לריבים בין שכנים. מי אחראי לנזילה ממרפסת? התשובה תלויה במקור.

בלי דוח מקצועי, כל צד טוען שהוא לא אשם. ראיתי מקרים שנמשכו חודשים של ריבים כי אף אחד לא ידע מאיפה באמת נוזל. כתם רטיבות מהשכן למעלה? דוח תרמי סוגר את הוויכוח ביום אחד.

כתבתי על הנושא הזה לעומק גם במדריך על צנרת משותפת ואחריות. שווה לקרוא אם אתם באמצע סכסוך שכנים בגלל נזילה.

המחירים תלויים במה שמוצאים. הנה הטווחים:

לעומת זאת, איטום מרפסת עולה 3,000 עד 8,000 שקל ולוקח כמה ימים. אם הבעיה בכלל בצנרת, זה כסף מיותר. בדיקה של שעה חוסכת החלטה שגויה של אלפי שקלים.

מחירון מלא של כל השירותים באתר. ופירוט מחירי איתור נזילות במדריך נפרד.

אם הנזילה מצנרת שהתפוצצה או סדקה, ביטוח הדירה בדרך כלל מכסה את עלויות האיתור, התיקון ולפעמים גם שיקום הנזקים. מה שצריך? דוח מקצועי שמתעד את הנזילה, את המקור ואת התיקון.

אני מכין דוחות כאלה. 350 עד 550 שקל. הדוח כולל תמונות תרמיות, תיאור טכני ומתאים גם לביטוח וגם לתאגיד המים. שוכרים? יש לכם זכויות גם. כתבתי על זה מדריך נפרד.