בלוג/איתור נזילות מי גשם

איתור נזילות מי גשם:לא תמיד זה בעיית איטום

התשובה הקצרה:

חדירת מי גשם לבית יכולה לבוא מחמש נקודות: גג, מרפסת, חלונות, קירות חיצוניים ויסודות. לפעמים הבעיה היא בצנרת ניקוז ולא באיטום. סריקה תרמית מגלה בדיוק מאיפה המים נכנסים. עלות: 1,300-1,900 שקל כולל דוח. 050-850-8441.

כל חורף אני מקבל עשרות שיחות מאנשים שבטוחים שצריך איטומאי. רטיבות בתקרה, כתם בקיר, טפטוף ליד החלון. הם מזמינים איטומאי, הוא מורח שכבה חדשה על הגג. חורף הבא הבעיה חוזרת. למה? כי לפעמים הבעיה לא באיטום. היא בצנרת ניקוז הגשם, במרזב שסתום, בחיבור שנפתח. ובלי אבחון מדויק, משקיעים כסף במקום הלא נכון.

050-850-8441 ליצחק שלחו תמונה בוואטסאפ

5 נקודות כניסה של מי גשם לבית

רטיבות בחורף? השאלה הראשונה היא מאיפה המים מגיעים. יש חמש נקודות כניסה עיקריות. כל אחת דורשת בעל מקצוע אחר.

🏠 1. הגג

נקודת הכניסה הנפוצה ביותר. איטום שנשחק, ריצוף גגות שנסדק, נקודות מעבר של צנרת אוורור שלא אוטמו. בגגות שטוחים מים עומדים ומוצאים את הנקודה החלשה. בגגות רעפים, רעפים שזזו ממקומם מכניסים מים.

מי מטפל: איטומאי לאיטום הגג. אינסטלטור אם הבעיה בצנרת שעוברת בגג או במרזבים.

🌇 2. מרפסת שמש

מרפסות שמש הן מלכודת מים. אם האיטום לא מושלם, מי הגשם חודרים מתחת לריצוף ונכנסים לדירה למטה. נזילה ממרפסת נפוצה בדירות חדשות ובבנייני מגורים.

מי מטפל: איטומאי. אבל קודם צריך סריקה תרמית כדי לוודא שזה באמת מהמרפסת ולא מצנרת.

🪟 3. חלונות

חדירת מים סביב חלונות קורה כשהאיטום בין מסגרת החלון לקיר נפגע. רוח חזקה דוחפת גשם דרך הסדקים. נפוץ אחרי החלפת חלונות כשלא אטמו כראוי.

מי מטפל: מתקין חלונות או איטומאי. אינסטלטור רק אם יש צנרת קרובה שמסבכת את התמונה.

🧱 4. קירות חיצוניים

סדקים בקירות חיצוניים, טיח שנפגם, או אבני חיפוי שנתקו. גשם אלכסוני חזק דוחף מים פנימה. רטיבות בקיר שמופיעה רק בצד אחד של הבית (הצד שפונה לרוח) סימן קלאסי.

מי מטפל: שפכטלן או איטומאי. סריקה תרמית תוודא שאין גם בעיית צנרת.

🏗️ 5. יסודות ומרתף

מי גשם שמצטברים סביב היסודות חודרים דרך סדקים בבטון. נפוץ בבתים פרטיים ובדירות קומת קרקע. אם המרזבים שופכים מים ליד הבית, האדמה נספגת ודוחפת מים פנימה.

מי מטפל: אינסטלטור לתיקון ניקוז. איטומאי לאיטום היסודות. לפעמים צריך את שניהם.

הטעות הנפוצה: לקרוא לאיטומאי כשהבעיה בצנרת

ראיתי את זה עשרות פעמים. איטומאי עולה על הגג, מורח שכבה חדשה, לוקח 3,000-5,000 שקל. חורף הבא, אותה רטיבות. למה? כי הבעיה הייתה בצנרת ניקוז הגשם שעוברת בגג, לא באיטום עצמו. או במרזב סתום שגורם למים לגלוש על הקיר.

סימנים שזו בעיית איטום

✅ רטיבות מופיעה רק בגשם, נעלמת בימים יבשים
✅ הכתם בתקרה של הקומה העליונה, ישירות מתחת לגג
✅ רטיבות בצד שפונה לגשם (לרוב צד מערב)
✅ אחרי גשם חזק הכתם גדל, אחרי יום שמשי קטן

סימנים שזו בעיית צנרת

✅ רטיבות קבועה גם בימים יבשים
✅ הכתם ליד אמבטיה, מטבח או שירותים
✅ מחמיר כשמפעילים מים (מקלחת, מכונת כביסה)
✅ חשבון המים עלה בלי הסבר
✅ נקודה חמה ברצפה

רגע. יש עוד אפשרות. לפעמים זה שילוב של שניהם. נזילה מצנרת שגורמת לאיטום להיפגע, או איטום חסר שגורם למים להגיע לצנרת ולהחמיר נזילה קיימת. סריקה תרמית מפרידה בין הגורמים.

מהשטח: שלושה מקרים של חדירת מי גשם

📍 דירה בקומה אחרונה

איטמו את הגג פעמיים. הבעיה הייתה במרזב.

בעל דירה בקומה אחרונה. שילם פעמיים לאיטום גג, כמעט 8,000 שקל ביחד. הרטיבות חזרה כל חורף. כשהגעתי וסרקתי עם מצלמה תרמית, ראיתי שהמים נכנסים מפינת הגג ליד צינור ניקוז. המרזב היה סתום מעלים ופסולת. המים גלשו על הקיר וחדרו דרך סדק בטיח. ניקוי מרזב של חצי שעה פתר את הבעיה. 8,000 שקל על איטום שלא היה צריך.

📍 בית פרטי

מים במרתף כל חורף. הפתרון: צינור ניקוז שבור.

בית פרטי עם מרתף. כל חורף, אחרי גשמים חזקים, מים בריצפת המרתף. חשבו שזו רטיבות עולה. עשיתי בדיקה אקוסטית וגיליתי שצינור ניקוז גשם מהגג, שעובר בקיר ויוצא לחצר, שבור בעומק מטר. במקום לנקז מים לחצר, הוא שפך מים ליד היסודות. החלפנו את הקטע השבור והמרתף יבש.

📍 דירה חדשה

רטיבות אחרי כל גשם. ליקוי בנייה.

דירה חדשה מקבלן, שנתיים אחרי כניסה. רטיבות ליד חלון גדול בסלון אחרי כל גשם. סריקה תרמית הראתה שהמים חודרים מעל החלון, איפה שחסר שכבת איטום. הקבלן לא אטם את האזור מעל המשקוף. הפקתי דוח, הקבלן תיקן על חשבונו כי עדיין בתקופת בדק.

מתי צריך אינסטלטור ומתי איטומאי?

צריך אינסטלטור כשהבעיה ב:

צנרת ניקוז גשם סתומה או שבורה
מרזב שגולש ומציף קירות
שוחת ניקוז גשם סתומה
צינור שעובר בגג ודולף
לא בטוחים מאיפה הנזילה (סריקה תרמית)

צריך איטומאי כשהבעיה ב:

שכבת איטום שנשחקה בגג
ריצוף מרפסת בלי איטום
סדקים בקירות חיצוניים
איטום חסר סביב חלונות
רטיבות עולה מיסודות

לא בטוחים? זה בדיוק המקרה שבו שווה להתחיל עם סריקה תרמית. תוך חצי שעה אני יודע בדיוק מאיפה המים מגיעים. אם זה צנרת, אני מטפל. אם זה איטום, אני ממליץ על איטומאי ונותן לכם דוח שמראה לו בדיוק איפה הבעיה. ככה חוסכים איטום שלא צריך.

רטיבות בחורף ולא יודעים מאיפה? תתקשרו לפני שמזמינים איטומאי.

050-850-8441 שלחו תמונה בוואטסאפ

רשימת הכנה לחורף: 6 דברים שימנעו חדירת מי גשם

1. נקו את המרזבים

עלים, ענפים ופסולת סותמים מרזבים. מים שגולשים ממרזב סתום מציפים את הקיר. חצי שעה של ניקוי חוסכת אלפי שקלים של נזק.

2. בדקו את צינורות הניקוז

ודאו שמי הגשם מגיעים לחצר ולא נעצרים באמצע. צינור ניקוז שבור שופך מים ליד היסודות. שפכו דלי מים ותבדקו שהכל זורם החוצה.

3. בדקו את איטום הגג

עלו לגג ותחפשו סדקים, בועות או קילוף באיטום. שימו לב לנקודות מעבר של צנרת. איטום צריך חידוש כל 5 עד 15 שנה לפי הסוג.

4. אטמו סדקים בקירות חיצוניים

סדק של מילימטר מספיק למים. אם יש סדקים בטיח, אטמו אותם לפני החורף. אקרילי חיצוני עולה 30 שקל וחוסך רטיבות.

5. ודאו שניקוז הגשם רחוק מהבית

מי הגשם צריכים לזרום הרחק מהבית, לפחות 2 מטר. אם המרזב שופך ישירות ליד הקיר, תוסיפו הארכה. מונע חדירה ליסודות.

6. בדירה חדשה? בדקו לפני סוף האחריות

בדיקת אינסטלציה לפני שהאחריות פגה תגלה ליקויים שהקבלן חייב לתקן. אחרי שהאחריות נגמרת, הכל על חשבונכם.

שאלות נפוצות על איתור נזילות מי גשם

איך יודעים שהנזילה ממי גשם ולא מצנרת?▼

הבדיקה הפשוטה ביותר: האם הכתם מופיע או מחמיר בזמן גשם ויורד בימים יבשים? אם כן, כנראה מי גשם. אם הכתם קבוע כל השנה או מחמיר כשמפעילים מים בבית, זו צנרת. מצלמה תרמית מבדילה בין השניים תוך דקות.

כמה עולה איתור נזילות מי גשם?▼

סריקה תרמית של דירה או בית כולל דוח: 1,300 עד 1,900 שקל. בדיקת גז לצנרת תת-קרקעית בחצר: 1,800 עד 2,800 שקל. הדוח קביל לביטוח ולקבלן.

מי אחראי לתקן נזילת מי גשם בבניין משותף?▼

הגג והקירות החיצוניים הם רכוש משותף. ועד הבית אחראי לתיקון. גרים בקומה אחרונה ויש נזילה מהגג? ועד הבית צריך לממן. אם ועד הבית לא משתף פעולה, אפשר לפנות למפקח על הבתים המשותפים.

האם ביטוח הדירה מכסה נזק ממי גשם?▼

תלוי בפוליסה. רוב הביטוחים מכסים נזק תאונתי מצנרת. נזק מאיטום חסר או ישן פחות מכוסה. אם יש שילוב של נזילת צנרת וחדירת גשם, הדוח שלי מפריד בין הגורמים ועוזר לתביעה.

מאיפה מי גשם נכנסים לבית?▼

חמש נקודות נפוצות: (1) גג שטוח עם איטום פגום. (2) מרפסת שמש בלי איטום תקין. (3) חלונות עם איטום חסר סביב המסגרת. (4) קירות חיצוניים עם סדקים. (5) יסודות הבית כשמי הגשם מצטברים בקרקע.

יש רטיבות רק אחרי גשם חזק, האם זה בעיה?▼

כן. גם אם זה קורה רק פעם-פעמיים בחורף, המים חודרים לשלד הבניין. עם הזמן זה גורם לעובש, נזק לטיח ואפילו חלודה בברזל הזיון. שווה לאתר ולתקן גם אם מופיע רק בגשם חזק.

מה ההבדל בין רטיבות מגשם לרטיבות עולה?▼

רטיבות מגשם מופיעה מלמעלה למטה: כתמים בתקרה, בחלק העליון של הקיר, ליד חלונות. רטיבות עולה מופיעה מלמטה למעלה: כתמים בתחתית הקיר, ריצוף רטוב, עובש בפינות הרצפה. מצלמה תרמית מזהה את כיוון המים.

איך מצלמה תרמית מאתרת חדירת מי גשם?▼

המצלמה רואה הבדלי טמפרטורה. מים שחודרים מבחוץ מקררים את הקיר או התקרה. אני סורק אחרי גשם ורואה בדיוק את מסלול המים, מהנקודה שבה הם חודרים ועד למקום שבו הם מתגלים. ככה מאתרים את נקודת הכניסה האמיתית.

מתי צריך אינסטלטור ומתי איטומאי לנזילת גשם?▼

אם הנזילה מצנרת ניקוז גשם (מרזב סתום, צינור ניקוז שבור, שוחת גשם שנסתמה), צריך אינסטלטור. אם הנזילה מאיטום חסר בגג, קירות או חלונות, צריך איטומאי. לפעמים זה שילוב של שניהם. הבדיקה התרמית מגלה מאיפה המים באים.

צנרת ניקוז גשם יכולה לגרום לרטיבות?▼

בהחלט. מרזב סתום שגולש מציף את הקיר. צינור ניקוז שבור שופך מים ליד היסודות. שוחת ניקוז סתומה יוצרת שלולית שחודרת למרתף. אלו בעיות שאינסטלטור מטפל בהן.

איך מונעים חדירת מי גשם?▼

ניקוי מרזבים לפני כל חורף. בדיקת איטום הגג אחת לשנה. וידוא שמי גשם מתנקזים הרחק מהבית (לפחות 2 מטר). איטום סדקים בקירות חיצוניים. בדיקת מסגרות חלונות. בדירות חדשות, בדיקה לפני שהאחריות פגה.

גרים בקומה אחרונה ויש רטיבות בחורף, מה עושים?▼

קודם כל, לתעד (תמונות, תאריכים). לפנות לועד הבית בכתב. אם לא מטפלים, לפנות למפקח. בינתיים, שווה לעשות סריקה תרמית כדי לדעת אם הבעיה באיטום הגג, בצנרת או בשניהם. הדוח עוזר גם מול ועד הבית וגם מול הביטוח.

מאמרים וקישורים קשורים

💧 איתור נזילות

🌧️ רטיבות ומי גשם

📋 ביטוח ואחריות

רטיבות בבית? בואו נבדוק מאיפה המים מגיעים.

סריקה תרמית מדויקת. דוח לביטוח. אחריות מלאה.

חייגו: 050-850-8441

מקורות רגולטוריים - איתור נזילת מי גשמים: מכון התקנים הישראלי קובע ת"י 1752 לאיטום גגות וקירות מפני חדירת מי גשמים. רשות שוק ההון מסבירה כיסוי ביטוחי לחדירת מי גשמים מקירות חיצוניים.