איתור נזילות בגג: המדריך המלא לבעלי דירות

לא כל כתם בתקרה אומר שהגג נוזל. לפעמים זו נזילה מהשכן למעלה, לפעמים צנרת בתוך הקיר. אבל יש סימנים שמצביעים דווקא על הגג:

• כתם שגדל אחרי גשם. אם הכתם בתקרה מתרחב בכל פעם שיורד גשם ומתייבש בינתיים, זה כמעט בוודאות מהגג.
• טפטוף ישירות מהתקרה בזמן סערה. מים מגיעים ממש מלמעלה, לא מהצד. סימן לחדירה ישירה דרך הגג.
• עובש בפינות העליונות של הקירות. מים שנכנסים מהגג יורדים לאורך הקיר ונעצרים בפינה. שם נוצר עובש.
• צבע שמתקלף בתקרה. רטיבות מתמשכת גורמת לצבע להתנפח ולהתקלף. אם זה קורה רק בתקרה של הקומה העליונה, הגג חשוד.
• ריח עובש בחדר מסוים. גם בלי כתם נראה, ריח לח ועובשי בקומה עליונה יכול להעיד על רטיבות שמגיעה מהגג ונספגת בבטון.

הכתם לא תמיד מופיע ישירות מתחת לנקודת החדירה. מים יכולים לנסוע לאורך קורה או שכבת בטון מטרים שלמים לפני שהם מטפטפים למטה. לכן סריקה עם מצלמה תרמית כל כך חשובה, היא מראה את כל המסלול של המים.

שני סוגי הגגות נפוצים בישראל וכל אחד מביא בעיות אחרות. הטבלה מסכמת את ההבדלים:

גג שטוח קשה יותר לאיתור כי המים מתפזרים על פני שטח רחב. הנקודה שבה הכתם מופיע בתקרה יכולה להיות מטרים מהנקודה שבה המים נכנסים. בגג רעפים, הקשר בדרך כלל ישיר יותר, כי המים יורדים מהר.

המחיר תלוי בשיטה ובגודל הגג:

האיתור כולל דוח מפורט עם תמונות תרמיות. הדוח הזה שווה זהב אם צריכים לפנות לביטוח או לועד הבית. מחירון איתור נזילות מלא | מחירון כללי.

שאלת האחריות עולה בכל שיחה שנייה. הנה מה שצריך לדעת:

• גג בבניין משותף = רכוש משותף. ועד הבית אחראי לאיטום ולתחזוקת הגג. אם יש נזילה מהגג לדירה בקומה העליונה ועד הבית צריך לממן את האיתור והתיקון.
• גג פרטי (גג צמוד לדירה). אם הגג צמוד לדירה ונרשם כך בטאבו, בעל הדירה אחראי לאיטום. אבל אם הנזילה פוגעת ברכוש משותף ועד הבית מעורב.
• שוכר דירה. השוכר לא אחראי לתחזוקת גג. הוא צריך לדווח לבעל הדירה ולועד הבית. ביטוח דירה ונזילות יכול לכסות נזקים לתכולה של השוכר.
• דוח מקצועי = כוח משא ומתן. כשיש דוח איתור עם תמונות תרמיות שמראה בדיוק מאיפה המים נכנסים, קשה לועד הבית או לביטוח להתחמק. בלי דוח, הכל ויכוחים.

לא כל נזילת גג דורשת איטום מלא. לפעמים תיקון נקודתי מספיק ולפעמים שמים טלאי על טלאי עד שמוציאים יותר מאיטום חדש. ככה אני מחליט:

אני לא עושה עבודות איטום. אני מאתר את הבעיה, מתקן אם זו צנרת ואם זה איטום, אני מפנה לאיטומאי מקצועי. הדוח שלי אומר בדיוק מה צריך לתקן, אז האיטומאי לא צריך לנחש.