בדיקת רטיבות לפני קניית דירה
התשובה הקצרה:
בדיקת רטיבות לפני קניית דירה. סריקה תרמית מלאה שמגלה נזילות סמויות, רטיבות בקירות ובעיות צנרת. 050-850-8441.
שמתם עין על דירה? הכל נראה מצוין? יכול להיות. אבל אחרי 15 שנה בשטח, אני יכול להגיד לכם שב-4 מתוך 10 דירות שאני בודק, אני מוצא בעיות רטיבות שלא ראו בביקור. כתם שנצבע מחדש, צנרת ישנה שתצטרכו להחליף תוך שנה, איטום חלון שכבר לא אוטם כלום. בדיקה של שעה חוסכת הפתעות של עשרות אלפי שקלים.
מה שהעיניים לא רואות, המצלמה התרמית כן
רכישת דירה זו ההשקעה הגדולה בחיים. אתם משלמים מאות אלפי שקלים, חותמים חוזה ולפעמים מגלים את הבעיות רק אחרי שכבר עברתם. רטיבות בקירות, צנרת ישנה שמטפטפת, עובש שמישהו צבע מעליו. ברגע שחתמתם, קשה מאוד לחזור אחורה.
אני רואה את זה כל הזמן. זוגות צעירים שקנו דירה "משופצת" ואחרי חודשיים גילו כתם רטיבות בתקרה. משפחה שעברה לבית פרטי ובחורף הראשון המים חדרו דרך החלונות. בעל דירה שהתגלתה נזילה בצנרת ישנה, שלושה חודשים אחרי הרכישה.
בדיקה לפני קנייה פותרת את הסיפור הזה. אני מגיע עם מצלמה תרמית, סורק כל קיר, כל תקרה, כל חדר רטוב. המצלמה מראה הבדלי טמפרטורה שמעידים על רטיבות, גם אם מבחוץ הכל נראה יבש ונקי.
סיפור מהשטח: הדירה "המשופצת" ברחובות
זוג צעיר התקשר אליי לפני שבועיים. מצאו דירה ברחובות, מחיר טוב, "שיפוץ טרי" לפי המוכר. הצבע חדש, הרצפה נקייה, הכל נראה מעולה.
סרקתי עם מצלמה תרמית ומצאתי שלושה ממצאים: כתם רטיבות מאחורי ארון במטבח (צבעו מעליו), איטום חלון לקוי בחדר השינה שגרם לחדירת מים בגשם וצנרת נחושת ישנה עם סימני קורוזיה מתקדמת.
הם ניהלו משא ומתן עם הדוח שלי ביד. הוזילו 40,000 שקל מהמחיר, שכיסה את עלות החלפת הצנרת ותיקון האיטום. הבדיקה עלתה להם 1,100 שקל. לא השקעה רעה.
מה בודקים בבדיקה?
אני עובר על כל נקודה בנכס, מהקירות הפנימיים ועד הגג. הנה מה שאני מחפש:
קירות ותקרות
סריקה תרמית של כל קיר, חיפוש רטיבות נסתרת, כתמים ישנים שנצבעו מחדש, סימני נזילה מהשכנים
חדרים רטובים
מקלחות, שירותים, מטבח. בודק סיליקון, ניקוז, חיבורי צנרת, איטום רצפה. פה מתחבאות רוב הבעיות
צנרת מים
בדיקת לחץ, חיפוש נזילות, סוג הצנרת (ברזל ישן? נחושת? פקס חדש?). צנרת ישנה = הוצאה עתידית
עובש ורטיבות ישנה
עובש פעיל, עובש שנצבע, סימני רטיבות שכבר יבשו. אני מבדיל בין בעיה פעילה לבין עקבות של בעיה שתוקנה
חלונות ודלתות
איטום סביב חלונות, אדנים, דלתות מרפסת. מקור נפוץ לחדירת מים בחורף שלא בודקים בקיץ
מרפסות וגג
איטום רצפת מרפסת, מעקה, חיבור לקיר. בדירות עליונות בודק גם את הגג. רטיבות מהגג יכולה להתחפש לנזילה
איך הבדיקה עובדת, צעד אחר צעד
מתאמים ביקור
אתם קובעים מועד שמתאים גם לכם וגם למוכר. אני מגיע עם כל הציוד
סריקה מלאה
עובר חדר חדר עם מצלמה תרמית ומד רטיבות. בודק כל קיר, תקרה ורצפה
תיעוד הממצאים
כל ממצא מצולם עם תמונה תרמית ורגילה. מסביר לכם במקום מה אני רואה
דוח כתוב
תוך 24-48 שעות מקבלים דוח מפורט עם כל הממצאים, דירוג חומרה ועלות תיקון משוערת
טעויות שאנשים עושים כשקונים דירה
כמה דברים שאני שומע שוב ושוב מלקוחות, אחרי שכבר קנו:
"סמכתי על מה שראיתי בביקור"
ביקור רגיל לא מגלה רטיבות מאחורי קירות, מתחת לרצפה, או מעל תקרה אקוסטית
"הדירה הייתה אחרי שיפוץ, נראתה חדשה"
שיפוץ קוסמטי מסתיר בעיות. צבע חדש על כתם רטיבות לא פותר את הנזילה
"עשיתי בדק בית כללי"
בדק בית כללי לא כולל מצלמה תרמית. הוא בודק מבנה, חשמל, אבל לא סורק רטיבות סמויה
"המוכר אמר שאין בעיות"
לפעמים המוכר לא יודע. לפעמים הוא כן יודע ולא מספר. בדיקה אובייקטיבית עדיפה על הצהרה
אגיד ת'אמת: לא בכל בדיקה אני מוצא בעיות. בערך ב-60% מהדירות אני מוצא ממצאים ומתוכם רק חלק הם חמורים. אבל ב-40% שהכל תקין? אתם קונים עם ראש שקט. וזה שווה את ה-900-1,400 שקל.
קונים דירה בקרוב? שווה לבדוק לפני שחותמים.
עוד סיפור: דירה חדשה מקבלן בנס ציונה
משפחה קנתה דירה חדשה מקבלן. חשבו שדירה חדשה לא צריכה בדיקה. שנה אחרי הכניסה, לפני שנגמרה תקופת הבדק, ביקשו ממני לבוא.
מצאתי איטום חלון לקוי בסלון שגרם לרטיבות קלה בחורף וחיבור ניקוז רופף מתחת לאמבטיה. הקבלן תיקן הכל על חשבונו כי זו עדיין תקופת בדק. בלי הבדיקה, הם היו מגלים את זה אחרי שנגמרת האחריות.
כמה עולה בדיקת רטיבות לפני קנייה
| שירות | מחיר | הערות |
|---|---|---|
| בדיקה לפני קנייה (דירה) | 900 - 1,400 ₪ | סריקה תרמית מלאה + דוח כתוב |
| בדיקה לפני קנייה (בית פרטי) | 1,200 - 1,800 ₪ | כולל צנרת חיצונית וגג |
| דוח ביטוח נפרד | 350 - 550 ₪ | אם נמצאה בעיה שדורשת תביעת ביטוח |
| ביקור + אבחון רגיל | 250 - 350 ₪ | לבעיה ספציפית, לא בדיקה מקיפה |
* המחירים כוללים מע"מ. לפירוט מלא ראו את המחירון.
מה מקבלים בדוח?
הדוח שלי לא סתם "הכל בסדר" או "יש בעיה". הוא מפורט:
- תמונות תרמיות של כל ממצא, עם הסבר מה רואים
- תמונות רגילות לתיעוד
- מיקום מדויק של כל ממצא (חדר, קיר, גובה)
- דירוג חומרה לכל ממצא (דחוף / צריך טיפול / לעקוב)
- עלות תיקון משוערת לכל ממצא
- המלצות למה לדרוש מהמוכר
הדוח מגיע כקובץ PDF שאפשר לשלוח לעורך דין, למוכר, או לכל גורם מקצועי. לקוחות שמגיעים עם הדוח למשא ומתן מרגישים בטוחים יותר, כי יש להם מסמך מקצועי שקשה לערער עליו.
רגע של כנות
בדיקת רטיבות לא מחליפה בדק בית מלא. אני בודק צנרת, רטיבות ואיטום, אבל לא חשמל, מבנה או בטיחות. אם אתם רוצים תמונה מלאה, שווה לעשות גם בדק בית כללי. מה שאני כן יכול להגיד: כשמדובר ברטיבות ונזילות, אני מוצא דברים שבודקי בדק בית רגילים מפספסים, כי אני מגיע עם מצלמה תרמית ו-15 שנות ניסיון ספציפי בתחום הזה.
קישורים קשורים
שאלות נפוצות
מה הלקוחות אומרים על יצחק
"האינסטלטור יצחק מצויין, מקצועי, אכפתי והכי חשוב אמין. גרה בבאר יעקב, הזמנתי את יצחק מספר פעמים והוא תמיד פתר את הבעיה ביסודיות, עם יחס נעים, סבלנות ובשקיפות מלאה. שירות ברמה גבוהה ומחיר הוגן. מומלץ ביותר!"
- מעיין אבישי
באר יעקב"שירות מצוין! יצחק מקצוען, אדיב ומהיר. פתר את הבעיה בצורה מושלמת ובמחיר טוב. מומלץ מאוד לכל מי שמחפש אינסטלטור ביבנה."
- לירן נחום
יבנה"בעל מקצוע מעולה, אמין, אמר שעה והגיע בדיוק בזמן וגם המחיר היה הוגן."
- יצחק פייר
"איציק איש מקסים, נענה לבקשותיי ללא המתנה רבה. מקצועי, אדיב ונעים. ממליצה!"
- גלינה פריינד
"הוא מקצוען. יודע את העבודה, מגיע בזמן, זמין בטלפון. מסביר טוב מה הולך לעשות ומה המחיר מראש. תזמינו אותו ותבדקו, תראו עד כמה הוא טוב ועד כמה אמין."
- רוסלן בנקוביץ׳
"איש מקצוע אמין! מקצועי, עושה את עבודתו בצורה מעולה, נתן לאמא שלי שהיא אישה מבוגרת שלא מבינה - שירות אדיב נעים והכי חשוב מקיף ומקצועי. ממליצה בחום."
- דורית אקו זלאיט
לפני שחותמים, בודקים
אני יצחק, 15 שנה באיתור נזילות ובדיקות רטיבות. שלחו הודעה או תתקשרו, נתאם ביקור.